從全國范圍看，樓市難言回暖。1月1日-20日，易居發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米，環(huán)比下跌約27%。

“1月份市場成交行情還是略顯黯淡的，但市場看漲情緒并沒有因此而回落。”上述機(jī)構(gòu)研究員嚴(yán)躍進(jìn)向南都記者分析，尤其對于一二線重點(diǎn)城市而言，在2014年年底已出現(xiàn)房價(jià)止跌反彈的跡象，這會使得市場預(yù)期得到進(jìn)一步的改變。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份受春節(jié)因素的影響，預(yù)計(jì)成交量并不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)春節(jié)過后市場成交量將繼續(xù)攀升。

“一般到了1月份，房企的節(jié)奏是會慢下來的。”華南一家大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人向南都記者解釋今年動向稱，不僅推盤節(jié)奏放緩，成交規(guī)模也隨之下滑。這只是季節(jié)性原因。

廣州或觀望

昨日不少接受南都記者采訪的華南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州在多個房地產(chǎn)政策決斷上慣常“跟風(fēng)”，北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。

從廣州的房地產(chǎn)成交動向上看，近來“量價(jià)”兩大指標(biāo)總有一個要跌。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，過去一個月，(2014.12.26-2015.1.25)，廣州全市29個樓盤報(bào)價(jià)下降，環(huán)比上月的43個減少14個。此外，1月共計(jì)37盤報(bào)價(jià)上漲，環(huán)比上月的36盤增加1個，總體趨穩(wěn)。由于樓市開始步入了傳統(tǒng)的淡季，開發(fā)商以價(jià)換量的欲望減弱，樓市漲跌變動不大。

“目前，廣州周度成交量已連續(xù)4周縮水，樓市步入淡季。”據(jù)廣州搜房監(jiān)控中心向南都記者透露，上周廣州一手成交量為1429套，環(huán)比下跌17%。

林波向南都記者表示，對限購區(qū)域和產(chǎn)品類型不宜“一刀切”，比如存量較大的區(qū)域進(jìn)行政策放松，140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場，供求自由匹配。

南都記者聯(lián)系不少華南大型開發(fā)商談?wù)撓拶彿潘蓡栴}，多次認(rèn)為理應(yīng)逐步放松，但何時(shí)、怎樣放松，難以定論。政協(xié)廣東省委員會委員、中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授張建琦回應(yīng)南都記者稱，廣州會否取消限購“很難說”。

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