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| 北京限購不會放開 |
| 瀏覽次數(shù)：48773次 更新時(shí)間：2015-01-30 17:32:31 |
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1月23日，北京兩會召開，房地產(chǎn)政策走向成為關(guān)注焦點(diǎn)，而一些此前懸而未決的政策也得到了部分解答。其中北京限購是否放開、自住房政策如何完善以及不動(dòng)產(chǎn)登記將怎樣實(shí)施成為了熱議的話題。 ??限購 ??北京限購不會放開 ??自去年年中開始，全國三十余城市相繼對限購“解禁”。目前，僅有北上廣深和三亞五個(gè)城市仍在執(zhí)行住房限購政策。此前也有一些業(yè)內(nèi)人士指出，即使是現(xiàn)在仍在執(zhí)行限購的城市，其政策也在悄然放寬。不過，在北京兩會期間，北京市副市長陳剛再度明確：北京的房價(jià)正理性回歸，取消限購暫不在考慮范圍內(nèi)。 ??1月23日，陳剛在參加市十四屆人大三次會議豐臺小組的討論上指出，因?yàn)殇N售資金回籠速度慢，一些開發(fā)商的資金確實(shí)有困難。但是只要是適度降價(jià)，還是有銷量的。以此來看，讓房企以價(jià)換量依然是政府調(diào)控的主要思路。 ??不過，不少房企以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也一直在呼吁部分放開限購。比如北京市政協(xié)委員、萬科集團(tuán)高級副總裁毛大慶就建議，北京應(yīng)該嘗試放開售價(jià)為5萬元/平方米住宅的價(jià)格管制。 ??毛大慶在一份提案中表示，去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下，土地出讓金卻不降反升，以1893億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。去年北京住宅樓面價(jià)逼近樓市成交均價(jià)，考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊，未來北京五環(huán)路周邊的新項(xiàng)目，預(yù)售價(jià)格至少將達(dá)到6萬元/平方米才可以滿足開發(fā)商基本的成本及利潤。 ??亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，未來的大趨勢肯定是放寬限購的。從明年的市場狀況分析，放寬高端已經(jīng)迫在眉睫。“目前來說，房企的土地收入和前期成本都會壓在銷售上。政策上高端如果不放開，同樣也會影響房企的資金回流，進(jìn)而影響到土地出讓。而且從控制人口的角度來講，高端房限購意義不大。” ??不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 ??7部門組成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會 ??不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記自提出以來就一直是社會關(guān)注的焦點(diǎn)。1月26日，列席市人代會的市國土資源局局長魏成林透露，北京的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記今年將完成市區(qū)兩級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的整合。不過機(jī)構(gòu)設(shè)置的最終方案要待市委市政府最后審定。 ??國務(wù)院于去年年底公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。而魏成林也表示，目前北京已成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會議。據(jù)了解，該聯(lián)席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農(nóng)委、市園林綠化局、市法制辦、市農(nóng)經(jīng)辦等7個(gè)部門和單位組成，市國土局為聯(lián)席會議牽頭單位。召集人為主管副市長。 ??魏成林表示，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記后會更加便民，將來新的房本就可能會實(shí)行“房地合一”。 ??不過對于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺，業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)比較平靜。萬科集團(tuán)高級副總裁毛大慶就認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對于樓市的影響較小。從目前的情況來看，并不會引發(fā)又一輪房產(chǎn)拋售。 ??自住房 ??政府不會為自住房“兜底” ??為滿足“夾心層”需求而打造的自住型商品房已經(jīng)運(yùn)作一年有余。一年以來，市場對于自住房的熱情也逐漸回歸冷靜。對于自住房，從業(yè)界到購房者也均褒貶不一。自住房上市之后陸續(xù)有業(yè)主反映，部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)不佳，難以滿足品質(zhì)需求。同時(shí)，部分自住房項(xiàng)目出現(xiàn)了高棄購率，甚至有未能售完的情況出現(xiàn)。 ??面對質(zhì)疑，在市人代會上，市住建委方面也明確回應(yīng)：作為本市基本住房制度之一，相關(guān)政策還在探索。自住房未來不會取消，將來會力爭做到品質(zhì)價(jià)格相符。 ??市住建委委員、市住保辦主任鄒勁松也向媒體表示：“適當(dāng)?shù)臈壻徫覀冋J(rèn)為是好事，它會促使開發(fā)商決不能隨意對付。否則老百姓會用腿來投票，百姓不選，政府絕不會給你兜底，請你接受市場的考驗(yàn)。” ??而對于自住房的品質(zhì)問題，鄒勁松表示，一些開發(fā)商確實(shí)設(shè)計(jì)品質(zhì)偏低，但并沒有違反規(guī)定，目前市住建委已經(jīng)通過前置程序，對開發(fā)商的設(shè)計(jì)做出審查，目的是讓它基本質(zhì)價(jià)相符。 ??兩會聲音 ??北京市委書記郭金龍： ??京津冀協(xié)同發(fā)展的大格局下，北京“就自己講自己”已經(jīng)走不通。今后必須把北京的發(fā)展融入京津冀，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展，北京犧牲局部利益也在所不惜。 ??北京市長王安順： ??房租的價(jià)格要采取一定的辦法進(jìn)行調(diào)控。現(xiàn)在有總部經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)移，因?yàn)榉孔鉂q價(jià)太快，企業(yè)在這兒獲得的紅利太少，總部經(jīng)濟(jì)需要持續(xù)健康發(fā)展，而不是做“一錘子買賣”。 ??北京市副市長陳剛： ??目前，北京的總規(guī)正在修改之中，新版總規(guī)會提出定量化的概念。人口、建設(shè)用地都將是一個(gè)減量、負(fù)增長的規(guī)劃。 ??北京市人大代表、通州區(qū)區(qū)長岳鵬： ??通州區(qū)將用三年時(shí)間打造北京城市后花園，擺脫“睡城”的帽子。通州新城將在醫(yī)療、文化、教育等方面增建城市服務(wù)設(shè)施。 ??北京市政協(xié)委員，萬科集團(tuán)高級副總裁毛大慶： ??目前中國65歲以上老齡人口占比已接近10%，步入老年化社會已經(jīng)是社會趨勢，養(yǎng)老服務(wù)尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)的需求相當(dāng)大。 |
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